| Kaufpreis | 691.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 79.949 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 680.949 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 510.260 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 265.119 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 473.230 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 3.359 € |
Ihr Eigenkapital deckt 12 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 29.684 € | 13.897 € | 667.052 € |
| 2 | 29.060 € | 14.521 € | 652.531 € |
| 3 | 28.408 € | 15.173 € | 637.358 € |
| 4 | 27.727 € | 15.854 € | 621.504 € |
| 5 | 27.015 € | 16.566 € | 604.938 € |
| 6 | 26.271 € | 17.310 € | 587.628 € |
| 7 | 25.494 € | 18.087 € | 569.541 € |
| 8 | 24.682 € | 18.899 € | 550.642 € |
| 9 | 23.833 € | 19.748 € | 530.894 € |
| 10 | 22.947 € | 20.634 € | 510.260 € |
| 11 | 22.020 € | 21.561 € | 488.700 € |
| 12 | 21.052 € | 22.529 € | 466.171 € |
| 13 | 20.041 € | 23.540 € | 442.631 € |
| 14 | 18.984 € | 24.597 € | 418.034 € |
| 15 | 17.879 € | 25.701 € | 392.332 € |
| 16 | 16.725 € | 26.855 € | 365.477 € |
| 17 | 15.520 € | 28.061 € | 337.416 € |
| 18 | 14.260 € | 29.321 € | 308.095 € |
| 19 | 12.943 € | 30.638 € | 277.457 € |
| 20 | 11.568 € | 32.013 € | 245.444 € |
| 21 | 10.130 € | 33.450 € | 211.994 € |
| 22 | 8.628 € | 34.952 € | 177.041 € |
| 23 | 7.059 € | 36.522 € | 140.520 € |
| 24 | 5.419 € | 38.161 € | 102.358 € |
| 25 | 3.706 € | 39.875 € | 62.484 € |
| 26 | 1.916 € | 41.665 € | 20.819 € |
| 27 | 262 € | 20.819 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.