| Kaufpreis | 699.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 80.874 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 689.874 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 516.948 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 268.594 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 479.433 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 3.403 € |
Ihr Eigenkapital deckt 12 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 30.073 € | 14.079 € | 675.795 € |
| 2 | 29.441 € | 14.711 € | 661.084 € |
| 3 | 28.780 € | 15.372 € | 645.712 € |
| 4 | 28.090 € | 16.062 € | 629.650 € |
| 5 | 27.369 € | 16.783 € | 612.867 € |
| 6 | 26.615 € | 17.537 € | 595.330 € |
| 7 | 25.828 € | 18.324 € | 577.006 € |
| 8 | 25.005 € | 19.147 € | 557.859 € |
| 9 | 24.146 € | 20.006 € | 537.853 € |
| 10 | 23.247 € | 20.905 € | 516.948 € |
| 11 | 22.309 € | 21.843 € | 495.105 € |
| 12 | 21.328 € | 22.824 € | 472.281 € |
| 13 | 20.303 € | 23.849 € | 448.433 € |
| 14 | 19.232 € | 24.919 € | 423.513 € |
| 15 | 18.114 € | 26.038 € | 397.475 € |
| 16 | 16.945 € | 27.207 € | 370.267 € |
| 17 | 15.723 € | 28.429 € | 341.838 € |
| 18 | 14.447 € | 29.705 € | 312.133 € |
| 19 | 13.113 € | 31.039 € | 281.094 € |
| 20 | 11.719 € | 32.433 € | 248.661 € |
| 21 | 10.263 € | 33.889 € | 214.772 € |
| 22 | 8.742 € | 35.410 € | 179.362 € |
| 23 | 7.152 € | 37.000 € | 142.362 € |
| 24 | 5.490 € | 38.662 € | 103.700 € |
| 25 | 3.755 € | 40.397 € | 63.303 € |
| 26 | 1.941 € | 42.211 € | 21.092 € |
| 27 | 265 € | 21.092 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.