| Kaufpreis | 701.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 81.106 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 692.106 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 518.621 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 269.462 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 480.984 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 3.414 € |
Ihr Eigenkapital deckt 12 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 30.170 € | 14.125 € | 677.981 € |
| 2 | 29.536 € | 14.759 € | 663.222 € |
| 3 | 28.873 € | 15.422 € | 647.801 € |
| 4 | 28.181 € | 16.114 € | 631.687 € |
| 5 | 27.457 € | 16.837 € | 614.849 € |
| 6 | 26.701 € | 17.593 € | 597.256 € |
| 7 | 25.911 € | 18.383 € | 578.873 € |
| 8 | 25.086 € | 19.209 € | 559.664 € |
| 9 | 24.224 € | 20.071 € | 539.593 € |
| 10 | 23.322 € | 20.972 € | 518.621 € |
| 11 | 22.381 € | 21.914 € | 496.707 € |
| 12 | 21.397 € | 22.898 € | 473.809 € |
| 13 | 20.369 € | 23.926 € | 449.883 € |
| 14 | 19.295 € | 25.000 € | 424.883 € |
| 15 | 18.172 € | 26.123 € | 398.760 € |
| 16 | 16.999 € | 27.295 € | 371.465 € |
| 17 | 15.774 € | 28.521 € | 342.944 € |
| 18 | 14.493 € | 29.801 € | 313.143 € |
| 19 | 13.155 € | 31.139 € | 282.003 € |
| 20 | 11.757 € | 32.538 € | 249.465 € |
| 21 | 10.296 € | 33.998 € | 215.467 € |
| 22 | 8.770 € | 35.525 € | 179.942 € |
| 23 | 7.175 € | 37.120 € | 142.822 € |
| 24 | 5.508 € | 38.787 € | 104.036 € |
| 25 | 3.767 € | 40.528 € | 63.507 € |
| 26 | 1.947 € | 42.348 € | 21.160 € |
| 27 | 266 € | 21.160 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.