| Kaufpreis | 709.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 82.031 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 701.031 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 525.309 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 272.938 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 487.187 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 3.458 € |
Ihr Eigenkapital deckt 11 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 30.559 € | 14.307 € | 686.724 € |
| 2 | 29.917 € | 14.949 € | 671.775 € |
| 3 | 29.246 € | 15.620 € | 656.155 € |
| 4 | 28.544 € | 16.322 € | 639.833 € |
| 5 | 27.811 € | 17.055 € | 622.779 € |
| 6 | 27.046 € | 17.820 € | 604.958 € |
| 7 | 26.246 € | 18.620 € | 586.338 € |
| 8 | 25.410 € | 19.456 € | 566.881 € |
| 9 | 24.536 € | 20.330 € | 546.552 € |
| 10 | 23.623 € | 21.243 € | 525.309 € |
| 11 | 22.670 € | 22.196 € | 503.112 € |
| 12 | 21.673 € | 23.193 € | 479.919 € |
| 13 | 20.632 € | 24.234 € | 455.685 € |
| 14 | 19.544 € | 25.322 € | 430.362 € |
| 15 | 18.407 € | 26.459 € | 403.903 € |
| 16 | 17.219 € | 27.647 € | 376.255 € |
| 17 | 15.977 € | 28.889 € | 347.367 € |
| 18 | 14.680 € | 30.186 € | 317.181 € |
| 19 | 13.325 € | 31.541 € | 285.640 € |
| 20 | 11.909 € | 32.957 € | 252.683 € |
| 21 | 10.429 € | 34.437 € | 218.246 € |
| 22 | 8.883 € | 35.983 € | 182.263 € |
| 23 | 7.267 € | 37.599 € | 144.664 € |
| 24 | 5.579 € | 39.287 € | 105.377 € |
| 25 | 3.815 € | 41.051 € | 64.326 € |
| 26 | 1.972 € | 42.894 € | 21.433 € |
| 27 | 269 € | 21.433 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.