| Kaufpreis | 92.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 10.644 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 12.644 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 9.475 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 4.923 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 8.787 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 62 € |
Ihr Eigenkapital deckt 88 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 551 € | 258 € | 12.386 € |
| 2 | 540 € | 270 € | 12.117 € |
| 3 | 527 € | 282 € | 11.835 € |
| 4 | 515 € | 294 € | 11.541 € |
| 5 | 502 € | 308 € | 11.233 € |
| 6 | 488 € | 321 € | 10.912 € |
| 7 | 473 € | 336 € | 10.576 € |
| 8 | 458 € | 351 € | 10.225 € |
| 9 | 443 € | 367 € | 9.858 € |
| 10 | 426 € | 383 € | 9.475 € |
| 11 | 409 € | 400 € | 9.075 € |
| 12 | 391 € | 418 € | 8.656 € |
| 13 | 372 € | 437 € | 8.219 € |
| 14 | 353 € | 457 € | 7.762 € |
| 15 | 332 € | 477 € | 7.285 € |
| 16 | 311 € | 499 € | 6.786 € |
| 17 | 288 € | 521 € | 6.265 € |
| 18 | 265 € | 544 € | 5.721 € |
| 19 | 240 € | 569 € | 5.152 € |
| 20 | 215 € | 594 € | 4.558 € |
| 21 | 188 € | 621 € | 3.936 € |
| 22 | 160 € | 649 € | 3.287 € |
| 23 | 131 € | 678 € | 2.609 € |
| 24 | 101 € | 709 € | 1.901 € |
| 25 | 69 € | 740 € | 1.160 € |
| 26 | 36 € | 774 € | 387 € |
| 27 | 5 € | 387 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.