| Kaufpreis | 450.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 49.815 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 409.815 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 307.090 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 159.556 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 284.804 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.022 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 17.865 € | 8.364 € | 401.451 € |
| 2 | 17.489 € | 8.739 € | 392.712 € |
| 3 | 17.097 € | 9.132 € | 383.581 € |
| 4 | 16.687 € | 9.542 € | 374.039 € |
| 5 | 16.258 € | 9.970 € | 364.069 € |
| 6 | 15.811 € | 10.418 € | 353.652 € |
| 7 | 15.343 € | 10.885 € | 342.767 € |
| 8 | 14.854 € | 11.374 € | 331.393 € |
| 9 | 14.343 € | 11.885 € | 319.508 € |
| 10 | 13.810 € | 12.418 € | 307.090 € |
| 11 | 13.252 € | 12.976 € | 294.114 € |
| 12 | 12.670 € | 13.558 € | 280.555 € |
| 13 | 12.061 € | 14.167 € | 266.388 € |
| 14 | 11.425 € | 14.803 € | 251.585 € |
| 15 | 10.760 € | 15.468 € | 236.117 € |
| 16 | 10.066 € | 16.162 € | 219.955 € |
| 17 | 9.340 € | 16.888 € | 203.067 € |
| 18 | 8.582 € | 17.646 € | 185.420 € |
| 19 | 7.790 € | 18.439 € | 166.982 € |
| 20 | 6.962 € | 19.266 € | 147.715 € |
| 21 | 6.097 € | 20.131 € | 127.584 € |
| 22 | 5.193 € | 21.035 € | 106.549 € |
| 23 | 4.248 € | 21.980 € | 84.569 € |
| 24 | 3.262 € | 22.967 € | 61.602 € |
| 25 | 2.230 € | 23.998 € | 37.605 € |
| 26 | 1.153 € | 25.075 € | 12.529 € |
| 27 | 157 € | 12.529 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.