Kaufnebenkosten berechnen
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und meist eine Maklerprovision. So viel müssen Sie zusätzlich einplanen, in der Regel aus Eigenkapital.
Kurz gesagt Kaufnebenkosten liegen je nach Bundesland bei etwa 5,5 bis 12,6 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 %, Notar rund 1,5 %, Grundbuch rund 0,5 % und gegebenenfalls Maklerprovision.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
Kaufnebenkosten17.984 €12,07 % vom Kaufpreis · Gesamtkosten 166.984 €
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 9.685 € |
| Notar (ca. 1,5 %) | 2.235 € |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | 745 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.319 € |
| Summe Nebenkosten | 17.984 € |
Notar und Grundbuch sind Richtwerte, die tatsächlichen Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Banken finanzieren Nebenkosten meist nicht mit.
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Grunderwerbsteuer 2026 in allen Bundesländern
Die Grunderwerbsteuer legt jedes Land selbst fest. Sie fällt auf den Kaufpreis an, nicht auf mitverkaufte Einrichtung wie eine Einbauküche.
| Bundesland | Steuersatz | bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Berlin | 6 % | 24.000 € |
| Hessen | 6 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
Stand Oktober 2026. Bremen erhebt seit 1. Juli 2025 5,5 %. Die Sätze ändern sich selten, aber bitte vor dem Notartermin prüfen.