Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf
Müssen Sie den Gewinn aus dem Verkauf versteuern? Der Rechner prüft Zehn-Jahres-Frist und Eigennutzung, rechnet den Gewinn und zeigt, ab wann der Verkauf steuerfrei ist.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Verkaufspreis | 520.000 € |
| − Verkaufskosten | 0 € |
| − Kaufpreis und Nebenkosten | 418.000 € |
| + abgesetzte AfA (geschätzt: 2 % auf 75 % Gebäudeanteil) | 47.733 € |
| Veräußerungsgewinn | 149.733 € |
| Erlös nach Steuer | 457.112 € |
Gerechnet mit Ihrem Grenzsteuersatz, ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Die Freigrenze von 1.000 € gilt für alle privaten Veräußerungsgewinne eines Jahres zusammen. Bei mehr als drei Objektverkäufen in fünf Jahren droht gewerblicher Grundstückshandel. Lassen Sie den Einzelfall steuerlich prüfen.
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Was ist Ihre Immobilie heute wert?
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Immobilie kostenlos bewertenHäufige Fragen
Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei?
Wenn zwischen Kauf- und Verkaufsvertrag mehr als zehn Jahre liegen oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG).
Wie wird die Spekulationssteuer berechnet?
Gewinn = Verkaufspreis − Verkaufskosten − (Kaufpreis + Kaufnebenkosten + Herstellungskosten − bisher abgesetzte AfA). Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert, sofern er über der Freigrenze von 1.000 € im Jahr liegt.
Zählt das Datum des Notarvertrags oder der Übergabe?
Maßgeblich sind die Daten der notariellen Kaufverträge (Kauf und Verkauf), nicht Übergabe oder Grundbucheintrag.
Gilt die Zehn-Jahres-Frist auch bei geerbten Immobilien?
Ja. Erben übernehmen das Kaufdatum des Verstorbenen. Bei einer Schenkung übernimmt der Beschenkte ebenfalls das ursprüngliche Anschaffungsdatum.