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Mieten oder kaufen?
Der faire Vergleich: Wer mietet, legt Eigenkapital und die monatliche Differenz an. Wer kauft, tilgt und profitiert von der Wertentwicklung. Was bleibt am Ende mehr?
Kurz gesagt Kaufen lohnt sich meist, wenn der Kaufpreis unter etwa dem 25-Fachen der Jahreskaltmiete liegt und Sie lange bleiben. Der Rechner vergleicht das Vermögen beim Kaufen mit Mieten und Anlegen der Differenz – Jahr für Jahr.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
Kaufen: Vermögen nach 25 Jahren281.000 €Immobilienwert minus Restschuld
Mieten und anlegen421.000 €Depot aus Eigenkapital und Ersparnis
Mieten liegt vorn. ━ Kaufen ━ Mieten
| Kaufen im ersten Jahr: Rate und Instandhaltung | 890 € / Monat |
| Mieten: Kaltmiete | 605 € / Monat |
| Kaufpreisfaktor (Preis ÷ Jahreskaltmiete) | 27,8-fach |
Monatsrate 722 € bei 135.371 € Darlehen. Faustregel: Ab einem Kaufpreisfaktor über etwa 25 spricht rechnerisch mehr fürs Mieten, unter 20 mehr fürs Kaufen. Ist Kaufen monatlich teurer als die Miete, legt der Mieter die Differenz an. Steuern und Mietnebenkosten sind nicht berücksichtigt.