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Mietrendite berechnen
Lohnt sich die Wohnung als Kapitalanlage? Der Rechner zeigt Bruttomietrendite, Nettomietrendite inklusive Kaufnebenkosten und den Kaufpreisfaktor.
Kurz gesagt Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Die Nettorendite zieht nicht umlagefähige Kosten ab und rechnet die Kaufnebenkosten mit. Der Kaufpreisfaktor ist der Kehrwert: Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
Bruttomietrendite3,77 %Jahreskaltmiete 6.000 € geteilt durch den Kaufpreis
| Nettomietrendite (mit Nebenkosten und laufenden Kosten) | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5-fache Jahresmiete |
| Kaufnebenkosten | 18.396 € |
| Gesamtinvestition | 177.396 € |
Faustregel: Ein Kaufpreisfaktor über 25 bedeutet eine Bruttorendite unter 4 %. In gefragten Großstadtlagen kommen Faktoren über 30 vor, dort setzen Käufer stärker auf die Wertentwicklung.
Mit Finanzierung, Steuer und Abschreibung rechnen: Kapitalanlage-Rechner mit Cashflow nach Steuer und Eigenkapitalrendite.