Start / Rechner / Kapitalanleger
Mietrendite berechnen
Lohnt sich die Wohnung als Kapitalanlage? Der Rechner zeigt Bruttomietrendite, Nettomietrendite inklusive Kaufnebenkosten und den Kaufpreisfaktor.
Kurz gesagt Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Die Nettorendite zieht nicht umlagefähige Kosten ab und rechnet die Kaufnebenkosten mit. Der Kaufpreisfaktor ist der Kehrwert: Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
Bruttomietrendite3,57 %Jahreskaltmiete 5.856 € geteilt durch den Kaufpreis
| Nettomietrendite (mit Nebenkosten und laufenden Kosten) | 2,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0-fache Jahresmiete |
| Kaufnebenkosten | 19.795 € |
| Gesamtinvestition | 183.795 € |
Faustregel: Ein Kaufpreisfaktor über 25 bedeutet eine Bruttorendite unter 4 %. In gefragten Großstadtlagen kommen Faktoren über 30 vor, dort setzen Käufer stärker auf die Wertentwicklung.
Mit Finanzierung, Steuer und Abschreibung rechnen: Kapitalanlage-Rechner mit Cashflow nach Steuer und Eigenkapitalrendite.