Kaufnebenkosten in Aachen
Aachen liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.020 € je m² (211.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,7 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 13.715 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.436 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 7.533 € |
| Nebenkosten mit Makler | 24.684 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 17.151 € |
Was kann ich mir in Aachen leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Aachen |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 76 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 105 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 134 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Aachen
Kaufpreis 211.000 €, Eigenkapital 67.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Aachen
Mit 7,71 € Kaltmiete und 3.020 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 32,6-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Aachen teurer als in 68 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Aachen?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Aachen liegt der Faktor bei 32,6 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.080 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 540 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Aachen
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Aachen etwa 540 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.620 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Aachen |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 78 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 109 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 156 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Aachen
In Aachen gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (57 Gemeinden), Mietpreisbremse verlängert bis 31.12.2029, gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Aachen Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Aachen
Der Bodenrichtwert liegt in Aachen bei durchschnittlich 523 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 581.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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