Kaufnebenkosten in Gelnhausen
Gelnhausen liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.700 € je m² (189.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 11.340 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.124 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.747 € |
| Nebenkosten mit Makler | 21.211 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 14.464 € |
Was kann ich mir in Gelnhausen leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Gelnhausen |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 85 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 118 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 151 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Gelnhausen
Kaufpreis 189.000 €, Eigenkapital 59.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Gelnhausen
Mit 7,57 € Kaltmiete und 2.700 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 29,7-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Gelnhausen teurer als in 53 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Gelnhausen?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Gelnhausen liegt der Faktor bei 29,7 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 967 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 530 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Gelnhausen
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Gelnhausen etwa 530 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.590 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Gelnhausen |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 79 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 110 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 158 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Gelnhausen
Für Gelnhausen ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Gelnhausen
Der Bodenrichtwert liegt in Gelnhausen bei durchschnittlich 140 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 486.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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