Kaufnebenkosten in Marburg
Marburg liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.960 € je m² (207.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 12.420 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.436 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 7.390 € |
| Nebenkosten mit Makler | 23.246 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 15.856 € |
Was kann ich mir in Marburg leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Marburg |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 78 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 108 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 137 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Marburg
Kaufpreis 207.000 €, Eigenkapital 65.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Marburg
Mit 8,95 € Kaltmiete und 2.960 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 27,6-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Marburg teurer als in 63 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Marburg?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Marburg liegt der Faktor bei 27,6 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.058 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 627 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Marburg
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Marburg etwa 627 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.880 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Marburg |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 70 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 98 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 139 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Marburg
In Marburg gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.
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Für Eigentümer in Marburg
Der Bodenrichtwert liegt in Marburg bei durchschnittlich 205 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 548.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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