Kaufnebenkosten in Wetzlar
Wetzlar liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.270 € je m² (159.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,3 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 9.540 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.791 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.676 € |
| Nebenkosten mit Makler | 18.007 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 12.331 € |
Was kann ich mir in Wetzlar leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Wetzlar |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 101 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 140 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 179 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Wetzlar
Kaufpreis 159.000 €, Eigenkapital 50.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Wetzlar
Mit 7,14 € Kaltmiete und 2.270 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,8 %. Der Kaufpreis entspricht dem 26,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Wetzlar teurer als in 34 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Wetzlar?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Wetzlar liegt der Faktor bei 26,5 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 812 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 500 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Wetzlar
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Wetzlar etwa 500 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.500 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Wetzlar |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 82 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 115 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 164 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Wetzlar
Für Wetzlar ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Mietspiegel Wetzlar Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Wetzlar
Der Bodenrichtwert liegt in Wetzlar bei durchschnittlich 123 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 419.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Wetzlar zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Wetzlar Kaufen in Wetzlar Mieten in Wetzlar