Kaufnebenkosten in Obertshausen
Obertshausen liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.510 € je m² (246.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,1 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 14.760 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.808 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 8.782 € |
| Nebenkosten mit Makler | 27.350 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 18.568 € |
Was kann ich mir in Obertshausen leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Obertshausen |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 66 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 91 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 116 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Obertshausen
Kaufpreis 246.000 €, Eigenkapital 77.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Obertshausen
Mit 7,92 € Kaltmiete und 3.510 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,7 %. Der Kaufpreis entspricht dem 36,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Obertshausen teurer als in 80 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Obertshausen?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Obertshausen liegt der Faktor bei 36,9 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.258 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 554 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Obertshausen
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Obertshausen etwa 554 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.660 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Obertshausen |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 76 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 107 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 153 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Obertshausen
In Obertshausen gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.
Für Eigentümer in Obertshausen
Der Bodenrichtwert liegt in Obertshausen bei durchschnittlich 380 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 761.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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