Immobilien-Rechner Offenbach am Main 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Offenbach am Main

Was kostet Kaufen und Mieten in Offenbach am Main? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Offenbach am Main kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 3.490 € je m², die Kaltmiete liegt bei 8,71 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (244.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 27.200 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,0 % (Kaufpreisfaktor 33,4).

3.490 €Kauf je m²

8,71 €Miete je m²

3,0 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Offenbach am Main

Offenbach am Main liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.490 € je m² (244.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,1 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	14.640 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.808 €
Maklerprovision (3,57 %)	8.711 €
Nebenkosten mit Makler	27.159 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	18.448 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Offenbach am Main leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Offenbach am Main
3.000 € im Monat	230.000 €	66 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	91 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	117 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Offenbach am Main

Kaufpreis 244.000 €, Eigenkapital 76.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate1.047 €fest für 10 Jahre

Darlehen196.231 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren147.043 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren76.400 €bei gleichem Zins

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Mietrendite in Offenbach am Main

Mit 8,71 € Kaltmiete und 3.490 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,0 %. Der Kaufpreis entspricht dem 33,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Offenbach am Main teurer als in 79 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Offenbach am Main?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Offenbach am Main liegt der Faktor bei 33,4 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.250 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 610 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Offenbach am Main

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Offenbach am Main etwa 610 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.830 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Offenbach am Main
2.500 €	833 €	71 m²
3.500 €	1.167 €	100 m²
5.000 €	1.667 €	142 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Offenbach am Main

In Offenbach am Main gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.

Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.

Mietspiegel Offenbach am Main Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Offenbach am Main

Der Bodenrichtwert liegt in Offenbach am Main bei durchschnittlich 640 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 806.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Offenbach am Main kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Offenbach am Main.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Offenbach am Main?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Offenbach am Main bei durchschnittlich 3.490 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 244.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Offenbach am Main?

Offenbach am Main liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,13 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,56 %.

Wie hoch ist die Miete in Offenbach am Main?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 8,71 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 610 € im Monat.

Gilt in Offenbach am Main die Mietpreisbremse?

Ja. Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74). Die Miete darf bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Offenbach am Main?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,0 %, der Kaufpreisfaktor bei 33,4. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.