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Neubau-Rechner: Kosten während der Bauzeit
Beim Kauf vom Bauträger zahlen Sie in Raten nach Baufortschritt. Bis zum Einzug kommen Bauzeitzinsen, Bereitstellungszinsen und Ihre Miete zusammen. Der Rechner zeigt, wie viel – Monat für Monat.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
Zahlungsplan nach MaBV
| Monat | Bauabschnitt | Rate | aus Eigenkapital | von der Bank |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Beginn der Erdarbeiten (30,0 %) | 150.000 € | 60.000 € | 90.000 € |
| 7 | Rohbau einschließlich Zimmererarbeiten (28,0 %) | 140.000 € | – | 140.000 € |
| 9 | Dachflächen und Dachrinnen (5,6 %) | 28.000 € | – | 28.000 € |
| 10 | Rohinstallation Heizung (2,1 %) | 10.500 € | – | 10.500 € |
| 10 | Rohinstallation Sanitär (2,1 %) | 10.500 € | – | 10.500 € |
| 10 | Rohinstallation Elektro (2,1 %) | 10.500 € | – | 10.500 € |
| 10 | Fenster einschließlich Verglasung (7,0 %) | 35.000 € | – | 35.000 € |
| 12 | Innenputz (4,2 %) | 21.000 € | – | 21.000 € |
| 13 | Estrich (2,1 %) | 10.500 € | – | 10.500 € |
| 15 | Fliesen im Sanitärbereich (2,8 %) | 14.000 € | – | 14.000 € |
| 18 | Bezugsfertigkeit und Besitzübergabe (8,4 %) | 42.000 € | – | 42.000 € |
| 20 | Fassadenarbeiten (2,1 %) | 10.500 € | – | 10.500 € |
| 21 | Vollständige Fertigstellung (3,5 %) | 17.500 € | – | 17.500 € |
Die Monate sind Richtwerte für einen typischen Bauablauf. Der Bauträger darf nur nach erreichtem Bautenstand abrechnen (§ 3 Abs. 2 MaBV); mehrere Raten werden oft zusammengefasst.
Monat für Monat · abgerufenes Darlehen, Zinsen, Miete
| Monat | Abgerufen | Bauzeitzins | Bereitstellung | Miete | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 90.000 € | 330 € | – | 1.200 € | 1.530 € |
| 2 | 90.000 € | 330 € | – | 1.200 € | 1.530 € |
| 3 | 90.000 € | 330 € | – | 1.200 € | 1.530 € |
| 4 | 90.000 € | 330 € | – | 1.200 € | 1.530 € |
| 5 | 90.000 € | 330 € | – | 1.200 € | 1.530 € |
| 6 | 90.000 € | 330 € | – | 1.200 € | 1.530 € |
| 7 | 230.000 € | 843 € | 525 € | 1.200 € | 2.568 € |
| 8 | 230.000 € | 843 € | 525 € | 1.200 € | 2.568 € |
| 9 | 258.000 € | 946 € | 455 € | 1.200 € | 2.601 € |
| 10 | 324.500 € | 1.190 € | 289 € | 1.200 € | 2.679 € |
| 11 | 324.500 € | 1.190 € | 289 € | 1.200 € | 2.679 € |
| 12 | 345.500 € | 1.267 € | 236 € | 1.200 € | 2.703 € |
| 13 | 356.000 € | 1.305 € | 210 € | 1.200 € | 2.715 € |
| 14 | 356.000 € | 1.305 € | 210 € | 1.200 € | 2.715 € |
| 15 | 370.000 € | 1.357 € | 175 € | 1.200 € | 2.732 € |
| 16 | 370.000 € | 1.357 € | 175 € | 1.200 € | 2.732 € |
| 17 | 370.000 € | 1.357 € | 175 € | 1.200 € | 2.732 € |
| 18 | 412.000 € | 1.511 € | 70 € | 1.200 € | 2.781 € |
| 19 | 412.000 € | 1.511 € | 70 € | – | 1.581 € |
| 20 | 422.500 € | 1.549 € | 44 € | – | 1.593 € |
| 21 | 440.000 € | 1.613 € | – | – | 1.613 € |
Markiert: Bezugsfertigkeit. Während der Bauzeit zahlen Sie nur Zinsen auf den abgerufenen Betrag; die Tilgung beginnt meist nach voller Auszahlung.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Das Eigenkapital zahlt zuerst die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,0 %, Notar, Grundbuch; beim Bauträger meist ohne Makler) und dann die ersten Raten. Danach ruft die Bank das Darlehen Rate für Rate ab.
Auf den abgerufenen Teil fallen Bauzeitzinsen zum Sollzins an. Auf den noch nicht abgerufenen Teil verlangt die Bank nach den freien Monaten Bereitstellungszinsen. Bis zum Einzug zahlen Sie außerdem Ihre Miete weiter.
Tipps für Neubau-Käufer
Bereitstellungszinsfreie Zeit an die Bauzeit plus Puffer anpassen. Sicherheiten prüfen: 5 % Sicherheit für die rechtzeitige, mangelfreie Fertigstellung (§ 650m Abs. 2 BGB) und Zahlung nur nach MaBV-Ratenplan. Zur Abnahme einen Sachverständigen mitnehmen. Kosten mit dem Nebenkosten-Rechner und den Bauzinsen heute prüfen.
Häufige Fragen
Was sind Bereitstellungszinsen?
Die Bank verlangt sie für den zugesagten, aber noch nicht abgerufenen Teil des Darlehens, meist 0,25 % pro Monat nach einigen freien Monaten. Beim Neubau fallen sie an, weil der Bauträger in Raten nach Baufortschritt abrechnet.
Was sind Bauzeitzinsen?
Zinsen auf den bereits ausgezahlten Teil des Darlehens während der Bauzeit. Weil noch nicht alles ausgezahlt ist, sind sie anfangs niedrig und steigen mit jeder Rate.
Wie zahlt man beim Bauträger?
Nach Baufortschritt gemäß § 3 Abs. 2 MaBV: 30 % nach Beginn der Erdarbeiten, der Rest für 13 Bauabschnitte (Rohbau, Dach, Installation, Fenster, Putz, Estrich, Fliesen, Bezugsfertigkeit, Fassade, Fertigstellung). Der Bauträger fasst diese zu höchstens sieben Teilzahlungen zusammen.
Wie lange dauert ein Neubau?
Ein Mehrfamilienhaus braucht meist 18 bis 30 Monate vom Baubeginn bis zum Einzug, ein Einfamilienhaus vom Bauträger etwa 9 bis 15 Monate. Planen Sie bei Miete und Bereitstellungszinsen einen Puffer ein.