Kaufnebenkosten in Darmstadt
Darmstadt liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 4.040 € je m² (283.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,0 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 16.980 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 4.171 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 10.103 € |
| Nebenkosten mit Makler | 31.254 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 21.151 € |
Was kann ich mir in Darmstadt leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Darmstadt |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 57 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 79 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 101 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Darmstadt
Kaufpreis 283.000 €, Eigenkapital 88.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Darmstadt
Mit 9,10 € Kaltmiete und 4.040 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,7 %. Der Kaufpreis entspricht dem 37,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Darmstadt teurer als in 93 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Darmstadt?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Darmstadt liegt der Faktor bei 37,0 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.450 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 637 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Darmstadt
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Darmstadt etwa 637 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.910 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Darmstadt |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 69 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 96 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 138 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Darmstadt
In Darmstadt gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.
Mietspiegel Darmstadt Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Darmstadt
Der Bodenrichtwert liegt in Darmstadt bei durchschnittlich 850 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 943.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Darmstadt zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Darmstadt Kaufen in Darmstadt Mieten in Darmstadt