Immobilien-Rechner Friedberg (Hessen) 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Friedberg (Hessen)

Was kostet Kaufen und Mieten in Friedberg (Hessen)? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Friedberg (Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.990 € je m², die Kaltmiete liegt bei 7,78 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (209.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 23.400 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,1 % (Kaufpreisfaktor 32,0).

2.990 €Kauf je m²

7,78 €Miete je m²

3,1 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Friedberg (Hessen)

Friedberg (Hessen) liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.990 € je m² (209.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	12.540 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.436 €
Maklerprovision (3,57 %)	7.461 €
Nebenkosten mit Makler	23.437 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	15.976 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Friedberg (Hessen) leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Friedberg (Hessen)
3.000 € im Monat	230.000 €	77 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	107 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	136 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Friedberg (Hessen)

Kaufpreis 209.000 €, Eigenkapital 65.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate897 €fest für 10 Jahre

Darlehen168.181 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren126.024 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren65.479 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Friedberg (Hessen)

Mit 7,78 € Kaltmiete und 2.990 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 32,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Friedberg (Hessen) teurer als in 66 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Friedberg (Hessen)?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Friedberg (Hessen) liegt der Faktor bei 32,0 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.071 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 545 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Friedberg (Hessen)

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Friedberg (Hessen) etwa 545 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.630 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Friedberg (Hessen)
2.500 €	833 €	77 m²
3.500 €	1.167 €	108 m²
5.000 €	1.667 €	155 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Friedberg (Hessen)

Für Friedberg (Hessen) ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Friedberg (Hessen)

Der Bodenrichtwert liegt in Friedberg (Hessen) bei durchschnittlich 180 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 549.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Friedberg (Hessen) kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Friedberg (Hessen).

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Friedberg (Hessen)?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Friedberg (Hessen) bei durchschnittlich 2.990 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 209.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Friedberg (Hessen)?

Friedberg (Hessen) liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,21 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,64 %.

Wie hoch ist die Miete in Friedberg (Hessen)?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 7,78 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 545 € im Monat.

Gilt in Friedberg (Hessen) die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Friedberg (Hessen) derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Friedberg (Hessen)?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,1 %, der Kaufpreisfaktor bei 32,0. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.