Kaufnebenkosten in Bad Homburg vor der Höhe
Bad Homburg vor der Höhe liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 4.170 € je m² (292.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,1 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 17.520 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 4.534 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 10.424 € |
| Nebenkosten mit Makler | 32.478 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 22.054 € |
Was kann ich mir in Bad Homburg vor der Höhe leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Bad Homburg vor der Höhe |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 55 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 76 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 98 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Bad Homburg vor der Höhe
Kaufpreis 292.000 €, Eigenkapital 91.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Bad Homburg vor der Höhe
Mit 10,30 € Kaltmiete und 4.170 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,0 %. Der Kaufpreis entspricht dem 33,7-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Bad Homburg vor der Höhe teurer als in 95 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Bad Homburg vor der Höhe?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Bad Homburg vor der Höhe liegt der Faktor bei 33,7 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.496 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 721 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Bad Homburg vor der Höhe
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Bad Homburg vor der Höhe etwa 721 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 2.160 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Bad Homburg vor der Höhe |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 63 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 88 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 125 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Bad Homburg vor der Höhe
In Bad Homburg vor der Höhe gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.
Mietspiegel Bad Homburg vor der Höhe Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Bad Homburg vor der Höhe
Der Bodenrichtwert liegt in Bad Homburg vor der Höhe bei durchschnittlich 693 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 1.033.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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