Kaufnebenkosten in Neuss
Neuss liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.120 € je m² (218.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,7 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 14.170 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.495 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 7.783 € |
| Nebenkosten mit Makler | 25.448 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 17.665 € |
Was kann ich mir in Neuss leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Neuss |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 73 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 102 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 130 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Neuss
Kaufpreis 218.000 €, Eigenkapital 69.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Neuss
Mit 7,56 € Kaltmiete und 3.120 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,9 %. Der Kaufpreis entspricht dem 34,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Neuss teurer als in 70 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Neuss?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Neuss liegt der Faktor bei 34,4 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.117 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 529 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Neuss
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Neuss etwa 529 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.590 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Neuss |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 79 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 110 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 158 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Neuss
In Neuss gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (57 Gemeinden), Mietpreisbremse verlängert bis 31.12.2029, gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Neuss Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Neuss
Der Bodenrichtwert liegt in Neuss bei durchschnittlich 620 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 701.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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