Immobilien-Rechner Rüdesheim am Rhein 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Rüdesheim am Rhein

Was kostet Kaufen und Mieten in Rüdesheim am Rhein? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Rüdesheim am Rhein kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.730 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,63 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (191.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 21.400 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 2,9 % (Kaufpreisfaktor 34,3).

2.730 €Kauf je m²

6,63 €Miete je m²

2,9 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Rüdesheim am Rhein

Rüdesheim am Rhein liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.730 € je m² (191.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	11.460 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.124 €
Maklerprovision (3,57 %)	6.819 €
Nebenkosten mit Makler	21.402 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	14.584 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Rüdesheim am Rhein leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Rüdesheim am Rhein
3.000 € im Monat	230.000 €	84 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	117 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	149 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Rüdesheim am Rhein

Kaufpreis 191.000 €, Eigenkapital 60.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate817 €fest für 10 Jahre

Darlehen153.099 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren114.723 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren59.607 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Rüdesheim am Rhein

Mit 6,63 € Kaltmiete und 2.730 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,9 %. Der Kaufpreis entspricht dem 34,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Rüdesheim am Rhein teurer als in 55 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Rüdesheim am Rhein?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Rüdesheim am Rhein liegt der Faktor bei 34,3 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 976 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 464 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Rüdesheim am Rhein

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Rüdesheim am Rhein etwa 464 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.390 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Rüdesheim am Rhein
2.500 €	833 €	87 m²
3.500 €	1.167 €	121 m²
5.000 €	1.667 €	173 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Rüdesheim am Rhein

Für Rüdesheim am Rhein ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Rüdesheim am Rhein

Der Bodenrichtwert liegt in Rüdesheim am Rhein bei durchschnittlich 160 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 511.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Rüdesheim am Rhein kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Rüdesheim am Rhein.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Rüdesheim am Rhein?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Rüdesheim am Rhein bei durchschnittlich 2.730 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 191.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rüdesheim am Rhein?

Rüdesheim am Rhein liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,21 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,64 %.

Wie hoch ist die Miete in Rüdesheim am Rhein?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,63 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 464 € im Monat.

Gilt in Rüdesheim am Rhein die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Rüdesheim am Rhein derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rüdesheim am Rhein?

Die Bruttomietrendite liegt bei 2,9 %, der Kaufpreisfaktor bei 34,3. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.