Immobilien-Rechner Eltville am Rhein 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Eltville am Rhein

Was kostet Kaufen und Mieten in Eltville am Rhein? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Eltville am Rhein kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.980 € je m², die Kaltmiete liegt bei 8,71 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (209.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 23.400 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (Kaufpreisfaktor 28,5).

2.980 €Kauf je m²

8,71 €Miete je m²

3,5 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Eltville am Rhein

Eltville am Rhein liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.980 € je m² (209.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	12.540 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.436 €
Maklerprovision (3,57 %)	7.461 €
Nebenkosten mit Makler	23.437 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	15.976 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Eltville am Rhein leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Eltville am Rhein
3.000 € im Monat	230.000 €	77 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	107 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	136 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Eltville am Rhein

Kaufpreis 209.000 €, Eigenkapital 65.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate897 €fest für 10 Jahre

Darlehen168.181 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren126.024 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren65.479 €bei gleichem Zins

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Mietrendite in Eltville am Rhein

Mit 8,71 € Kaltmiete und 2.980 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 28,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Eltville am Rhein teurer als in 64 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Eltville am Rhein?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Eltville am Rhein liegt der Faktor bei 28,5 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.071 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 610 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Eltville am Rhein

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Eltville am Rhein etwa 610 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.830 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Eltville am Rhein
2.500 €	833 €	71 m²
3.500 €	1.167 €	100 m²
5.000 €	1.667 €	142 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Eltville am Rhein

In Eltville am Rhein gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.

Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.

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Für Eigentümer in Eltville am Rhein

Der Bodenrichtwert liegt in Eltville am Rhein bei durchschnittlich 278 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 575.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Eltville am Rhein kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Eltville am Rhein.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Eltville am Rhein?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Eltville am Rhein bei durchschnittlich 2.980 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 209.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Eltville am Rhein?

Eltville am Rhein liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,21 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,64 %.

Wie hoch ist die Miete in Eltville am Rhein?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 8,71 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 610 € im Monat.

Gilt in Eltville am Rhein die Mietpreisbremse?

Ja. Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74). Die Miete darf bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eltville am Rhein?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 %, der Kaufpreisfaktor bei 28,5. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.