Kaufnebenkosten in Schweinfurt
Schweinfurt liegt in Bayern. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.070 € je m² (145.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (8,9 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | 5.075 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.595 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.177 € |
| Nebenkosten mit Makler | 12.846 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 7.670 € |
Was kann ich mir in Schweinfurt leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Schweinfurt |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 236.000 € | 114 m² |
| 4.500 € im Monat | 326.000 € | 157 m² |
| 6.000 € im Monat | 416.000 € | 201 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Schweinfurt
Kaufpreis 145.000 €, Eigenkapital 42.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Schweinfurt
Mit 6,52 € Kaltmiete und 2.070 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,8 %. Der Kaufpreis entspricht dem 26,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Schweinfurt teurer als in 25 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Schweinfurt?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Schweinfurt liegt der Faktor bei 26,5 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 740 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 456 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Schweinfurt
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Schweinfurt etwa 456 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.370 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Schweinfurt |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 88 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 123 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 175 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Schweinfurt
Für Schweinfurt ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Schweinfurt
Der Bodenrichtwert liegt in Schweinfurt bei durchschnittlich 161 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 398.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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