Kaufnebenkosten in Eichenbühl
Eichenbühl liegt in Bayern. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.600 € je m² (112.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (9,0 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | 3.920 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.203 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 3.998 € |
| Nebenkosten mit Makler | 10.121 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 6.123 € |
Was kann ich mir in Eichenbühl leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Eichenbühl |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 236.000 € | 147 m² |
| 4.500 € im Monat | 326.000 € | 204 m² |
| 6.000 € im Monat | 416.000 € | 260 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Eichenbühl
Kaufpreis 112.000 €, Eigenkapital 33.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Eichenbühl
Mit 4,87 € Kaltmiete und 1.600 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,7 %. Der Kaufpreis entspricht dem 27,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Eichenbühl teurer als in 13 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Eichenbühl?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Eichenbühl liegt der Faktor bei 27,4 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 569 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 341 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Eichenbühl
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Eichenbühl etwa 341 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.020 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Eichenbühl |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 106 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 148 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 212 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Eichenbühl
Für Eichenbühl ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Eichenbühl
Der Bodenrichtwert liegt in Eichenbühl bei durchschnittlich 63 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 287.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Eichenbühl zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Eichenbühl Kaufen in Eichenbühl Mieten in Eichenbühl