Kaufnebenkosten in Wolfsburg
Wolfsburg liegt in Niedersachsen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.500 € je m² (175.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 8.750 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.927 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.248 € |
| Nebenkosten mit Makler | 17.925 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 11.677 € |
Was kann ich mir in Wolfsburg leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Wolfsburg |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 93 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 129 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 164 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Wolfsburg
Kaufpreis 175.000 €, Eigenkapital 53.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Wolfsburg
Mit 7,58 € Kaltmiete und 2.500 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 27,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Wolfsburg teurer als in 46 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Wolfsburg?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Wolfsburg liegt der Faktor bei 27,5 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 895 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 531 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Wolfsburg
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Wolfsburg etwa 531 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.590 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Wolfsburg |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 79 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 110 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 158 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Wolfsburg
In Wolfsburg gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Niedersächsische Mieterschutzverordnung (57 Gemeinden), gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Wolfsburg Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Wolfsburg
Der Bodenrichtwert liegt in Wolfsburg bei durchschnittlich 210 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 471.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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