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Immobilienbewertung Gelsenkirchen

Was ist Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Gelsenkirchen wert? Hier sehen Sie die Preise der Stadt und ihrer Stadtteile – und bekommen in zwei Minuten einen Marktwert für Ihre Immobilie.

Kurz gesagt Eine Eigentumswohnung in Gelsenkirchen ist im Oktober 2026 durchschnittlich 1.610 € je m² wert (übliche Spanne 1.510 € bis 1.710 €). Ein Standard-Einfamilienhaus kostet etwa 475.000 €. Der Bodenrichtwert liegt im Mittel bei 198 € je m². Grundlage sind amtliche Kaufpreise des Gutachterausschusses.

1.610 €Wohnung je m²

475.000 €Einfamilienhaus

198 €Bodenrichtwert je m²

Datenstand Oktober 2026 · Quelle: amtliche Kaufpreise des Gutachterausschusses

Was sind Wohnungen in Gelsenkirchen wert?

Durchschnittlich 1.610 € je m² – teurer als in 6 % der Städte in unserem Preisatlas. So viel sind typische Wohnungsgrößen wert:

Wohnfläche	Mittlerer Wert	Übliche Spanne
50 m²	81.000 €	76.000 € – 86.000 €
75 m²	121.000 €	113.000 € – 128.000 €
100 m²	161.000 €	151.000 € – 171.000 €
130 m²	209.000 €	196.000 € – 222.000 €

Lage, Zustand, Baujahr, Etage und Ausstattung verschieben den Wert deutlich. Die Bewertung berücksichtigt diese Angaben.

Vermieten statt verkaufen?

Eine 70-m²-Wohnung bringt in Gelsenkirchen rund 386 € Kaltmiete im Monat, also etwa 4.600 € im Jahr. Ob Verkauf oder Vermietung besser ist, hängt von Steuer, Finanzierung und Ihren Plänen ab.

Spekulationssteuer prüfen Ertragswert berechnen Checkliste Verkaufsunterlagen

Häufige Fragen

Was ist meine Wohnung in Gelsenkirchen wert?

Im Durchschnitt 1.610 € je m² (amtliche Kaufpreise des Gutachterausschusses, Stand Oktober 2026). Eine 75-m²-Wohnung liegt damit bei rund 121.000 €. Den genauen Wert berechnet die kostenlose Immobilienbewertung aus Lage, Größe, Baujahr und Zustand.

Was kostet ein Haus in Gelsenkirchen?

Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 475.000 €. Größe, Grundstück und Zustand verändern den Preis stark.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen?

Im Mittel 198 € je m². Bodenrichtwerte unterscheiden sich je Lage deutlich; die Werte je Zone zeigt der Preisatlas.

Ist die Immobilienbewertung kostenlos?

Ja. Sie sehen das Ergebnis sofort und ohne Anmeldung. Auf Wunsch schätzt ein geprüfter Makler aus der Region den Wert vor Ort, ebenfalls kostenlos.