Kaufnebenkosten in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.610 € je m² (113.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (12,0 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 7.345 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.203 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.034 € |
| Nebenkosten mit Makler | 13.582 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 9.548 € |
Was kann ich mir in Gelsenkirchen leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Gelsenkirchen |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 142 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 197 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 251 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Gelsenkirchen
Kaufpreis 113.000 €, Eigenkapital 36.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Gelsenkirchen
Mit 5,51 € Kaltmiete und 1.610 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 24,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Gelsenkirchen teurer als in 6 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Gelsenkirchen?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Gelsenkirchen liegt der Faktor bei 24,3 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 578 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 386 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Gelsenkirchen
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Gelsenkirchen etwa 386 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.160 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Gelsenkirchen |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 98 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 137 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 196 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Gelsenkirchen
Für Gelsenkirchen ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Mietspiegel Gelsenkirchen Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Gelsenkirchen
Der Bodenrichtwert liegt in Gelsenkirchen bei durchschnittlich 198 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 475.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Gelsenkirchen zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Gelsenkirchen Kaufen in Gelsenkirchen Mieten in Gelsenkirchen