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Immobilienpreise in Gießen 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Gießen.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Gießen gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Gießen. Quelle: Gutachterausschüsse Hessen / BORIS Hessen, Datenlizenz Deutschland Zero 2.0.
Mieten in Gießen
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Gießen im Durchschnitt 8,20 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 2 km um Gießen (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Gießen
Ortsübliche Vergleichsmiete für eine 70-m²-Wohnung, Baujahr 1975, Standardlage, ohne Besonderheiten: 7,70 € je m² (Spanne 6,70 € bis 8,62 €), also rund 539 € kalt im Monat.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Gießen 2026, Universitätsstadt Gießen (wissenschaftlich: ALP Institut).
Preise in Gießen auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 2.000 €/m² bis 2.200 €/m² | 2 |
| 2.200 €/m² bis 2.400 €/m² | 15 |
| 2.400 €/m² bis 2.600 €/m² | 7 |
| 2.600 €/m² bis 2.800 €/m² | 12 |
| 2.800 €/m² bis 3.000 €/m² | 19 |
| 3.000 €/m² bis 3.200 €/m² | 26 |
| 3.200 €/m² bis 3.400 €/m² | 39 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Gießen | 3.100 €/m² |
| Bad Nauheim | 2.990 €/m² |
| Friedberg (Hessen) | 2.990 €/m² |
| Marburg | 2.960 €/m² |
| Usingen | 2.860 €/m² |
| Butzbach | 2.410 €/m² |
| Wetzlar | 2.270 €/m² |
| Hungen | 2.070 €/m² |
| Herborn | 2.070 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Gießen | 550.000 € |
| Bad Nauheim | 549.000 € |
| Friedberg (Hessen) | 549.000 € |
| Marburg | 548.000 € |
| Usingen | 534.000 € |
| Butzbach | 439.000 € |
| Wetzlar | 419.000 € |
| Hungen | 346.000 € |
| Herborn | 346.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Marburg | 8,95 €/m² |
| Gießen | 8,20 €/m² |
| Bad Nauheim | 8,11 €/m² |
| Friedberg (Hessen) | 7,78 €/m² |
| Usingen | 7,70 €/m² |
| Butzbach | 7,41 €/m² |
| Wetzlar | 7,14 €/m² |
| Herborn | 6,25 €/m² |
| Hungen | 5,71 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gießen?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Gießen im Mittel rund 3.100 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 2.700 € und 3.300 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Gießen?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Gießen laut amtlichen Daten rund 550.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gießen?
In Gießen liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 240 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Gießen?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Gießen am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 8,20 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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