Freistehendes Einfamilienhaus mit 475 m², 12 Zimmern & Einliegerwohnung | Bj. 2015 | Schöffengrund

Freistehendes Einfamilienhaus in Schöffengrund-Niederquembach, fertiggestellt 2015/2016: ca. 475 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einem 710 m² großen Grundstück. Das Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, moderne Bäder und einen durchdachten Grundriss. Es eignet sich für Familien, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Untergeschoss liegt eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 92 m². Sie wird derzeit als Ferienapartment über Airbnb vermietet, mit durchgehend 5-Sterne-Bewertungen und Superhost-Status. Für den Garten wurde zusätzlich eine Fasssauna angeschafft. Zur Ausstattung gehören Balkone, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Rollläden, Keller sowie Garage und Stellplätze. Beheizt wird das Haus mit einer Holzheizung. Hinweis zur Einliegerwohnung: Nach Angaben des Eigentümers erzielt sie auf Grundlage der aktuellen Airbnb-Einnahmen eine Bruttorendite von ca. 12 % p. a., bezogen auf den anteiligen Wert der Einliegerwohnung. Die Angabe bezieht sich nicht auf das Gesamtobjekt.

- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche - Fußbodenheizung, Kamin, Heimkino & Smart-Home-Vorbereitung - Mehrere Balkone und Terrassen mit unverbaubarem Blick ins Grüne - Doppelgarage + 5 Außenstellplätze - Energieeffiziente Technik: Pelletheizung, Photovoltaikanlage, Solarthermie, zentrale Staubsaugeranlage - Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Niederquembach der Gemeinde Schöffengrund im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen, Feldern und Wäldern – ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe der Natur genießen, ohne auf eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verzichten zu wollen. Im Ort selbst finden sich eine Kindertagesstätte, ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Spaziergänge entlang des Solmsbachs. Für den täglichen Bedarf stehen in den Nachbargemeinden (z. B. Schöffengrund, Wetzlar) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Sportangebote zur Verfügung. Die nahegelegene Stadt Wetzlar ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kliniken, weiterführenden Schulen, Kulturangeboten und einem großen Einkaufszentrum. Auch die Städte Gießen (ca. 30 Min.) und Frankfurt am Main (ca. 40–50 Min. über die A5) sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig in ca. 5 Minuten Entfernung. Von dort bestehen Verbindungen nach Wetzlar und die umliegenden Gemeinden. Bahnhof Brandoberndorf: ca. 10 Autominuten entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen nach Frankfurt, Gießen und Wetzlar. Hauptbahnhof Wetzlar: ca. 15 Minuten mit dem Auto – direkter Anschluss an das Regional- und Fernverkehrsnetz. Über die Auffahrt Butzbach ist die A5 in ca. 20 Minuten erreichbar, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem angebunden ist. Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 50–60 Minuten mit dem Auto, per Zug ab Wetzlar in ca. 70–80 Minuten erreichbar. Niederquembach bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Spaziergänge oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür starten, während gleichzeitig die Städte Wetzlar, Gießen und Frankfurt kurze Wege zu Kultur, Arbeit und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Das intakte Dorfleben mit Familienfreundlichkeit, Vereinskultur und Nähe zur Natur macht Niederquembach besonders attraktiv für Paare und Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

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