Kaufnebenkosten in Bad Hersfeld
Bad Hersfeld liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.450 € je m² (102.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,6 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 6.120 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.066 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 3.641 € |
| Nebenkosten mit Makler | 11.827 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 8.186 € |
Was kann ich mir in Bad Hersfeld leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Bad Hersfeld |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 159 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 220 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 280 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Bad Hersfeld
Kaufpreis 102.000 €, Eigenkapital 32.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Bad Hersfeld
Mit 6,20 € Kaltmiete und 1.450 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 19,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Bad Hersfeld teurer als in 1 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Über 5 % brutto gilt als ordentliche Rendite für Kapitalanleger; nach Kosten und Steuer bleibt meist deutlich weniger.
Mieten oder kaufen in Bad Hersfeld?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Bad Hersfeld liegt der Faktor bei 19,5 – Kaufen ist hier vergleichsweise günstig.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 521 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 434 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Bad Hersfeld
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Bad Hersfeld etwa 434 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.300 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Bad Hersfeld |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 91 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 127 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 181 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Bad Hersfeld
Für Bad Hersfeld ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Bad Hersfeld
Der Bodenrichtwert liegt in Bad Hersfeld bei durchschnittlich 46 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 239.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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