Kaufnebenkosten in Eisenach
Eisenach liegt in Thüringen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.750 € je m² (123.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,4 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 6.150 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.262 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.391 € |
| Nebenkosten mit Makler | 12.803 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 8.412 € |
Was kann ich mir in Eisenach leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Eisenach |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 133 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 184 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 234 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Eisenach
Kaufpreis 123.000 €, Eigenkapital 37.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Eisenach
Mit 5,66 € Kaltmiete und 1.750 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,9 %. Der Kaufpreis entspricht dem 25,8-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Eisenach teurer als in 14 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Eisenach?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Eisenach liegt der Faktor bei 25,8 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 631 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 396 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Eisenach
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Eisenach etwa 396 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.190 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Eisenach |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 96 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 135 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 192 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Eisenach
Für Eisenach ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Eisenach
Der Bodenrichtwert liegt in Eisenach bei durchschnittlich 60 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 323.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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