Kaufnebenkosten in Rosenthal
Rosenthal liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.630 € je m² (114.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,5 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 6.840 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.203 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.070 € |
| Nebenkosten mit Makler | 13.112 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 9.043 € |
Was kann ich mir in Rosenthal leisten?
Bei 4,30 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Rosenthal |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 233.000 € | 143 m² |
| 4.500 € im Monat | 323.000 € | 198 m² |
| 6.000 € im Monat | 412.000 € | 253 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Rosenthal
Kaufpreis 114.000 €, Eigenkapital 36.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,30 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Rosenthal
Mit 4,87 € Kaltmiete und 1.630 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 27,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Rosenthal teurer als in 9 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Rosenthal?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Rosenthal liegt der Faktor bei 27,9 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 574 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 341 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Rosenthal
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Rosenthal etwa 341 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.020 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Rosenthal |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 106 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 148 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 212 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Rosenthal
Für Rosenthal ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Rosenthal
Der Bodenrichtwert liegt in Rosenthal bei durchschnittlich 78 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 294.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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