Kaufnebenkosten in Bonn
Bonn liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.300 € je m² (231.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,7 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 15.015 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.749 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 8.247 € |
| Nebenkosten mit Makler | 27.010 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 18.764 € |
Was kann ich mir in Bonn leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Bonn |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 69 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 96 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 123 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Bonn
Kaufpreis 231.000 €, Eigenkapital 73.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Bonn
Mit 9,04 € Kaltmiete und 3.300 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,3 %. Der Kaufpreis entspricht dem 30,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Bonn teurer als in 75 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Bonn?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Bonn liegt der Faktor bei 30,4 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.184 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 633 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Bonn
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Bonn etwa 633 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.900 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Bonn |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 69 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 97 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 138 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Bonn
In Bonn gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (57 Gemeinden), Mietpreisbremse verlängert bis 31.12.2029, gültig bis 31.12.2029.
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Für Eigentümer in Bonn
Der Bodenrichtwert liegt in Bonn bei durchschnittlich 630 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 855.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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