Immobilien-Rechner Brandenburg an der Havel 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Brandenburg an der Havel

Was kostet Kaufen und Mieten in Brandenburg an der Havel? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Brandenburg an der Havel kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.040 € je m², die Kaltmiete liegt bei 5,85 € je m². Beim Kauf fallen in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (143.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 17.000 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (Kaufpreisfaktor 29,1).

2.040 €Kauf je m²

5,85 €Miete je m²

3,4 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Brandenburg

Kaufnebenkosten in Brandenburg an der Havel

Brandenburg an der Havel liegt in Brandenburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.040 € je m² (143.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,9 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6,5 %)	9.295 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.595 €
Maklerprovision (3,57 %)	5.105 €
Nebenkosten mit Makler	16.995 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	11.890 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Brandenburg an der Havel leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Brandenburg an der Havel
3.000 € im Monat	229.000 €	112 m²
4.500 € im Monat	317.000 €	155 m²
6.000 € im Monat	405.000 €	198 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Brandenburg an der Havel

Kaufpreis 143.000 €, Eigenkapital 46.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate609 €fest für 10 Jahre

Darlehen114.260 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren85.619 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren44.486 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Brandenburg an der Havel

Mit 5,85 € Kaltmiete und 2.040 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 29,1-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Brandenburg an der Havel teurer als in 23 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Brandenburg an der Havel?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Brandenburg an der Havel liegt der Faktor bei 29,1 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 729 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 410 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Brandenburg an der Havel

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Brandenburg an der Havel etwa 410 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.230 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Brandenburg an der Havel
2.500 €	833 €	94 m²
3.500 €	1.167 €	132 m²
5.000 €	1.667 €	188 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Brandenburg an der Havel

Für Brandenburg an der Havel ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Brandenburg an der Havel

Der Bodenrichtwert liegt in Brandenburg an der Havel bei durchschnittlich 95 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 379.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Brandenburg an der Havel kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Brandenburg an der Havel.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Brandenburg an der Havel?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Brandenburg an der Havel bei durchschnittlich 2.040 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 143.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Brandenburg an der Havel?

Brandenburg an der Havel liegt in Brandenburg mit 6,5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,88 % des Kaufpreises, ohne Makler 8,31 %.

Wie hoch ist die Miete in Brandenburg an der Havel?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 5,85 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 410 € im Monat.

Gilt in Brandenburg an der Havel die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Brandenburg an der Havel derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brandenburg an der Havel?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 %, der Kaufpreisfaktor bei 29,1. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.