Kaufnebenkosten in Michendorf
Michendorf liegt in Brandenburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.600 € je m² (252.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,6 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 16.380 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.917 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 8.996 € |
| Nebenkosten mit Makler | 29.294 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 20.297 € |
Was kann ich mir in Michendorf leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Michendorf |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 64 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 88 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 112 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Michendorf
Kaufpreis 252.000 €, Eigenkapital 80.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Michendorf
Mit 8,26 € Kaltmiete und 3.600 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,8 %. Der Kaufpreis entspricht dem 36,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Michendorf teurer als in 87 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Michendorf?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Michendorf liegt der Faktor bei 36,3 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.290 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 578 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Michendorf
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Michendorf etwa 578 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.730 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Michendorf |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 74 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 104 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 148 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Michendorf
Für Michendorf ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Michendorf
Der Bodenrichtwert liegt in Michendorf bei durchschnittlich 350 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 617.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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