Immobilien-Rechner Werder (Havel) 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Werder (Havel)

Was kostet Kaufen und Mieten in Werder (Havel)? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Werder (Havel) kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.460 € je m², die Kaltmiete liegt bei 8,25 € je m². Beim Kauf fallen in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (172.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 20.200 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0 % (Kaufpreisfaktor 24,8).

2.460 €Kauf je m²

8,25 €Miete je m²

4,0 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Brandenburg

Kaufnebenkosten in Werder (Havel)

Werder (Havel) liegt in Brandenburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.460 € je m² (172.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,8 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6,5 %)	11.180 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.927 €
Maklerprovision (3,57 %)	6.140 €
Nebenkosten mit Makler	20.248 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	14.107 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Werder (Havel) leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Werder (Havel)
3.000 € im Monat	229.000 €	93 m²
4.500 € im Monat	317.000 €	129 m²
6.000 € im Monat	405.000 €	165 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Werder (Havel)

Kaufpreis 172.000 €, Eigenkapital 55.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate735 €fest für 10 Jahre

Darlehen137.760 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren103.229 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren53.635 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Werder (Havel)

Mit 8,25 € Kaltmiete und 2.460 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,0 %. Der Kaufpreis entspricht dem 24,8-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Werder (Havel) teurer als in 56 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Werder (Havel)?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Werder (Havel) liegt der Faktor bei 24,8 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 878 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 578 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Werder (Havel)

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Werder (Havel) etwa 578 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.730 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Werder (Havel)
2.500 €	833 €	74 m²
3.500 €	1.167 €	104 m²
5.000 €	1.667 €	148 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Werder (Havel)

Für Werder (Havel) ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Werder (Havel)

Der Bodenrichtwert liegt in Werder (Havel) bei durchschnittlich 90 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 476.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Werder (Havel) kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Werder (Havel).

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Werder (Havel)?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Werder (Havel) bei durchschnittlich 2.460 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 172.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Werder (Havel)?

Werder (Havel) liegt in Brandenburg mit 6,5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,77 % des Kaufpreises, ohne Makler 8,2 %.

Wie hoch ist die Miete in Werder (Havel)?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 8,25 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 578 € im Monat.

Gilt in Werder (Havel) die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Werder (Havel) derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Werder (Havel)?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0 %, der Kaufpreisfaktor bei 24,8. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.