Immobilien-Rechner Dessau-Roßlau 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Dessau-Roßlau

Was kostet Kaufen und Mieten in Dessau-Roßlau? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Dessau-Roßlau kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 1.650 € je m², die Kaltmiete liegt bei 5,63 € je m². Beim Kauf fallen in Sachsen-Anhalt 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (116.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 12.100 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 % (Kaufpreisfaktor 24,4).

1.650 €Kauf je m²

5,63 €Miete je m²

4,1 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Sachsen-Anhalt

Kaufnebenkosten in Dessau-Roßlau

Dessau-Roßlau liegt in Sachsen-Anhalt. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.650 € je m² (116.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,5 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	5.800 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.203 €
Maklerprovision (3,57 %)	4.141 €
Nebenkosten mit Makler	12.144 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	8.003 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Dessau-Roßlau leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Dessau-Roßlau
3.000 € im Monat	232.000 €	141 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	195 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	249 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Dessau-Roßlau

Kaufpreis 116.000 €, Eigenkapital 35.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate497 €fest für 10 Jahre

Darlehen93.261 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren69.884 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren36.310 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Dessau-Roßlau

Mit 5,63 € Kaltmiete und 1.650 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 24,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Dessau-Roßlau teurer als in 10 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Dessau-Roßlau?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Dessau-Roßlau liegt der Faktor bei 24,4 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 594 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 394 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Dessau-Roßlau

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Dessau-Roßlau etwa 394 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.180 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Dessau-Roßlau
2.500 €	833 €	97 m²
3.500 €	1.167 €	135 m²
5.000 €	1.667 €	193 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Dessau-Roßlau

Für Dessau-Roßlau ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Dessau-Roßlau

Der Bodenrichtwert liegt in Dessau-Roßlau bei durchschnittlich 54 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 295.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Dessau-Roßlau kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Dessau-Roßlau.

Neue Angebote in Dessau-Roßlau zuerst erfahren

Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.

Suchauftrag für Dessau-Roßlau Kaufen in Dessau-Roßlau Mieten in Dessau-Roßlau

Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Dessau-Roßlau?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Dessau-Roßlau bei durchschnittlich 1.650 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 116.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dessau-Roßlau?

Dessau-Roßlau liegt in Sachsen-Anhalt mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,47 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,9 %.

Wie hoch ist die Miete in Dessau-Roßlau?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 5,63 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 394 € im Monat.

Gilt in Dessau-Roßlau die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Dessau-Roßlau derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dessau-Roßlau?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 %, der Kaufpreisfaktor bei 24,4. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.