Kaufnebenkosten in Erfurt
Erfurt liegt in Thüringen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.530 € je m² (177.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,3 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 8.850 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.987 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.319 € |
| Nebenkosten mit Makler | 18.156 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 11.837 € |
Was kann ich mir in Erfurt leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Erfurt |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 92 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 127 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 162 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Erfurt
Kaufpreis 177.000 €, Eigenkapital 54.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Erfurt
Mit 6,63 € Kaltmiete und 2.530 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 31,8-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Erfurt teurer als in 48 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Erfurt?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Erfurt liegt der Faktor bei 31,8 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 903 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 464 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Erfurt
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Erfurt etwa 464 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.390 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Erfurt |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 87 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 121 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 173 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Erfurt
In Erfurt gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung (Erfurt, Jena), gültig bis 31.12.2027.
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Für Eigentümer in Erfurt
Der Bodenrichtwert liegt in Erfurt bei durchschnittlich 203 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 486.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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