Immobilien-Rechner Esslingen am Neckar 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Esslingen am Neckar

Was kostet Kaufen und Mieten in Esslingen am Neckar? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Esslingen am Neckar kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 3.310 € je m², die Kaltmiete liegt bei 9,17 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (232.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 23.700 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,3 % (Kaufpreisfaktor 30,1).

3.310 €Kauf je m²

9,17 €Miete je m²

3,3 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Esslingen am Neckar

Esslingen am Neckar liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.310 € je m² (232.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	11.600 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.808 €
Maklerprovision (3,57 %)	8.282 €
Nebenkosten mit Makler	23.690 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	15.408 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Esslingen am Neckar leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Esslingen am Neckar
3.000 € im Monat	232.000 €	70 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	97 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	124 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Esslingen am Neckar

Kaufpreis 232.000 €, Eigenkapital 70.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate995 €fest für 10 Jahre

Darlehen186.522 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren139.768 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren72.620 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Esslingen am Neckar

Mit 9,17 € Kaltmiete und 3.310 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,3 %. Der Kaufpreis entspricht dem 30,1-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Esslingen am Neckar teurer als in 75 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Esslingen am Neckar?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Esslingen am Neckar liegt der Faktor bei 30,1 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.188 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 642 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Esslingen am Neckar

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Esslingen am Neckar etwa 642 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.930 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Esslingen am Neckar
2.500 €	833 €	68 m²
3.500 €	1.167 €	96 m²
5.000 €	1.667 €	137 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Esslingen am Neckar

Für Esslingen am Neckar ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Esslingen am Neckar

Der Bodenrichtwert liegt in Esslingen am Neckar bei durchschnittlich 683 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 672.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Esslingen am Neckar kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Esslingen am Neckar.

Neue Angebote in Esslingen am Neckar zuerst erfahren

Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.

Suchauftrag für Esslingen am Neckar Kaufen in Esslingen am Neckar Mieten in Esslingen am Neckar

Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Esslingen am Neckar?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Esslingen am Neckar bei durchschnittlich 3.310 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 232.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Esslingen am Neckar?

Esslingen am Neckar liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,21 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,64 %.

Wie hoch ist die Miete in Esslingen am Neckar?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 9,17 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 642 € im Monat.

Gilt in Esslingen am Neckar die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Esslingen am Neckar derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Esslingen am Neckar?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,3 %, der Kaufpreisfaktor bei 30,1. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.