Kaufnebenkosten in Groß-Umstadt
Groß-Umstadt liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.390 € je m² (167.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 10.020 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.791 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.962 € |
| Nebenkosten mit Makler | 18.773 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 12.811 € |
Was kann ich mir in Groß-Umstadt leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Groß-Umstadt |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 96 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 133 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 170 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Groß-Umstadt
Kaufpreis 167.000 €, Eigenkapital 52.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Groß-Umstadt
Mit 7,60 € Kaltmiete und 2.390 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,8 %. Der Kaufpreis entspricht dem 26,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Groß-Umstadt teurer als in 40 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Groß-Umstadt?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Groß-Umstadt liegt der Faktor bei 26,2 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 856 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 532 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Groß-Umstadt
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Groß-Umstadt etwa 532 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.600 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Groß-Umstadt |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 79 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 110 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 157 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Groß-Umstadt
Für Groß-Umstadt ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Groß-Umstadt
Der Bodenrichtwert liegt in Groß-Umstadt bei durchschnittlich 190 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 430.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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