Kaufnebenkosten in Leverkusen
Leverkusen liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.420 € je m² (239.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,7 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 15.535 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.808 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 8.532 € |
| Nebenkosten mit Makler | 27.875 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 19.343 € |
Was kann ich mir in Leverkusen leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Leverkusen |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 67 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 93 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 118 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Leverkusen
Kaufpreis 239.000 €, Eigenkapital 76.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Leverkusen
Mit 7,24 € Kaltmiete und 3.420 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 39,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Leverkusen teurer als in 78 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Leverkusen?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Leverkusen liegt der Faktor bei 39,4 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.222 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 507 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Leverkusen
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Leverkusen etwa 507 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.520 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Leverkusen |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 81 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 114 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 163 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Leverkusen
In Leverkusen gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (57 Gemeinden), Mietpreisbremse verlängert bis 31.12.2029, gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Leverkusen Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Leverkusen
Der Bodenrichtwert liegt in Leverkusen bei durchschnittlich 440 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 603.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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