Kaufnebenkosten in Pulheim
Pulheim liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.220 € je m² (225.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,6 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 14.625 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.495 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 8.033 € |
| Nebenkosten mit Makler | 26.153 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 18.120 € |
Was kann ich mir in Pulheim leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Pulheim |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 71 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 98 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 126 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Pulheim
Kaufpreis 225.000 €, Eigenkapital 71.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Pulheim
Mit 8,14 € Kaltmiete und 3.220 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,0 %. Der Kaufpreis entspricht dem 33,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Pulheim teurer als in 71 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Pulheim?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Pulheim liegt der Faktor bei 33,0 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.154 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 570 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Pulheim
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Pulheim etwa 570 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.710 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Pulheim |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 75 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 105 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 150 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Pulheim
Für Pulheim ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Pulheim
Der Bodenrichtwert liegt in Pulheim bei durchschnittlich 590 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 664.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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