Immobilien-Rechner Limburg an der Lahn 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Limburg an der Lahn

Was kostet Kaufen und Mieten in Limburg an der Lahn? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Limburg an der Lahn kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.270 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,76 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (159.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 18.000 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % (Kaufpreisfaktor 28,0).

2.270 €Kauf je m²

6,76 €Miete je m²

3,6 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Limburg an der Lahn

Limburg an der Lahn liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.270 € je m² (159.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,3 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	9.540 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.791 €
Maklerprovision (3,57 %)	5.676 €
Nebenkosten mit Makler	18.007 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	12.331 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Limburg an der Lahn leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Limburg an der Lahn
3.000 € im Monat	230.000 €	101 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	140 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	179 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Limburg an der Lahn

Kaufpreis 159.000 €, Eigenkapital 50.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate679 €fest für 10 Jahre

Darlehen127.396 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren95.463 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren49.600 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Limburg an der Lahn

Mit 6,76 € Kaltmiete und 2.270 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 28,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Limburg an der Lahn teurer als in 34 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Limburg an der Lahn?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Limburg an der Lahn liegt der Faktor bei 28,0 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 812 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 473 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Limburg an der Lahn

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Limburg an der Lahn etwa 473 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.420 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Limburg an der Lahn
2.500 €	833 €	85 m²
3.500 €	1.167 €	120 m²
5.000 €	1.667 €	171 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Limburg an der Lahn

Für Limburg an der Lahn ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Limburg an der Lahn

Der Bodenrichtwert liegt in Limburg an der Lahn bei durchschnittlich 125 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 419.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Limburg an der Lahn kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Limburg an der Lahn.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Limburg an der Lahn?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Limburg an der Lahn bei durchschnittlich 2.270 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 159.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Limburg an der Lahn?

Limburg an der Lahn liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,33 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,76 %.

Wie hoch ist die Miete in Limburg an der Lahn?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,76 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 473 € im Monat.

Gilt in Limburg an der Lahn die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Limburg an der Lahn derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Limburg an der Lahn?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,6 %, der Kaufpreisfaktor bei 28,0. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.