Kaufnebenkosten in Bad Schwalbach
Bad Schwalbach liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.610 € je m² (183.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 10.980 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.987 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.533 € |
| Nebenkosten mit Makler | 20.500 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 13.967 € |
Was kann ich mir in Bad Schwalbach leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Bad Schwalbach |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 88 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 122 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 156 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Bad Schwalbach
Kaufpreis 183.000 €, Eigenkapital 57.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Bad Schwalbach
Mit 7,50 € Kaltmiete und 2.610 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 29,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Bad Schwalbach teurer als in 50 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Bad Schwalbach?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Bad Schwalbach liegt der Faktor bei 29,0 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 937 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 525 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Bad Schwalbach
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Bad Schwalbach etwa 525 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.580 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Bad Schwalbach |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 79 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 111 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 159 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Bad Schwalbach
Für Bad Schwalbach ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Bad Schwalbach
Der Bodenrichtwert liegt in Bad Schwalbach bei durchschnittlich 85 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 460.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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