Kaufnebenkosten in Niedernhausen
Niedernhausen liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.860 € je m² (200.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 12.000 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.183 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 7.140 € |
| Nebenkosten mit Makler | 22.323 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 15.183 € |
Was kann ich mir in Niedernhausen leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Niedernhausen |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 81 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 111 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 142 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Niedernhausen
Kaufpreis 200.000 €, Eigenkapital 62.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Niedernhausen
Mit 8,07 € Kaltmiete und 2.860 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 29,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Niedernhausen teurer als in 57 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Niedernhausen?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Niedernhausen liegt der Faktor bei 29,5 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.026 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 565 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Niedernhausen
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Niedernhausen etwa 565 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.690 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Niedernhausen |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 75 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 105 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 151 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Niedernhausen
Für Niedernhausen ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Niedernhausen
Der Bodenrichtwert liegt in Niedernhausen bei durchschnittlich 205 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 534.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Niedernhausen zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Niedernhausen Kaufen in Niedernhausen Mieten in Niedernhausen