Kaufnebenkosten in Schmelz
Schmelz liegt in Saarland. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.740 € je m² (122.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,9 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 7.930 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.262 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.355 € |
| Nebenkosten mit Makler | 14.547 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 10.192 € |
Was kann ich mir in Schmelz leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Schmelz |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 132 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 182 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 233 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Schmelz
Kaufpreis 122.000 €, Eigenkapital 39.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Schmelz
Mit 5,94 € Kaltmiete und 1.740 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 24,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Schmelz teurer als in 21 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Schmelz?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Schmelz liegt der Faktor bei 24,4 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 623 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 416 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Schmelz
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Schmelz etwa 416 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.250 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Schmelz |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 93 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 130 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 186 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Schmelz
Für Schmelz ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Schmelz
Der Bodenrichtwert liegt in Schmelz bei durchschnittlich 84 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 312.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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