Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 322.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 38.865 € |
| − Eigenkapital | 102.000 € |
| Darlehen | 258.865 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 193.977 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 100.786 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 179.900 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.277 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.284 € | 5.283 € | 253.582 € |
| 2 | 11.047 € | 5.520 € | 248.062 € |
| 3 | 10.799 € | 5.768 € | 242.294 € |
| 4 | 10.540 € | 6.027 € | 236.267 € |
| 5 | 10.270 € | 6.298 € | 229.969 € |
| 6 | 9.987 € | 6.580 € | 223.389 € |
| 7 | 9.692 € | 6.876 € | 216.513 € |
| 8 | 9.383 € | 7.185 € | 209.329 € |
| 9 | 9.060 € | 7.507 € | 201.822 € |
| 10 | 8.723 € | 7.844 € | 193.977 € |
| 11 | 8.371 € | 8.196 € | 185.781 € |
| 12 | 8.003 € | 8.564 € | 177.217 € |
| 13 | 7.618 € | 8.949 € | 168.268 € |
| 14 | 7.217 € | 9.351 € | 158.917 € |
| 15 | 6.797 € | 9.771 € | 149.147 € |
| 16 | 6.358 € | 10.209 € | 138.937 € |
| 17 | 5.900 € | 10.668 € | 128.270 € |
| 18 | 5.421 € | 11.147 € | 117.123 € |
| 19 | 4.920 € | 11.647 € | 105.476 € |
| 20 | 4.397 € | 12.170 € | 93.307 € |
| 21 | 3.851 € | 12.716 € | 80.590 € |
| 22 | 3.280 € | 13.287 € | 67.303 € |
| 23 | 2.684 € | 13.884 € | 53.419 € |
| 24 | 2.060 € | 14.507 € | 38.912 € |
| 25 | 1.409 € | 15.159 € | 23.753 € |
| 26 | 728 € | 15.839 € | 7.914 € |
| 27 | 99 € | 7.914 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.