Wohnung, 70 m² in Köln: 322.000 €
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen: 38.865 € (12,1 %, mit Makler). Banken erwarten, dass Sie mindestens die Nebenkosten selbst zahlen.
| Eigenkapital | Darlehen | Rate (10 J., 4,40 %) | Nötiges Netto* |
|---|---|---|---|
| 71.000 € (NK + 10 %) | 289.865 € | 1.546 € | 4.400 € |
| 103.000 € (NK + 20 %) | 257.865 € | 1.375 € | 3.900 € |
| 135.000 € (NK + 30 %) | 225.865 € | 1.205 € | 3.400 € |
* Haushaltsnetto, bei dem die Rate 35 % ausmacht. Tilgung 2 %.
Rate je Zinsbindung · mit 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten
| Zinsbindung | Sollzins | Rate | Restschuld danach |
|---|---|---|---|
| 5 Jahre | 4,40 % | 1.375 € | 229.081 € |
| 10 Jahre | 4,40 % | 1.375 € | 193.228 € |
| 15 Jahre | 4,64 % | 1.427 € | 146.380 € |
| 20 Jahre | 4,73 % | 1.446 € | 86.616 € |
Wohnung, 100 m² in Köln: 460.000 €
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen: 55.522 € (12,1 %, mit Makler). Banken erwarten, dass Sie mindestens die Nebenkosten selbst zahlen.
| Eigenkapital | Darlehen | Rate (10 J., 4,40 %) | Nötiges Netto* |
|---|---|---|---|
| 102.000 € (NK + 10 %) | 413.522 € | 2.205 € | 6.300 € |
| 148.000 € (NK + 20 %) | 367.522 € | 1.960 € | 5.600 € |
| 194.000 € (NK + 30 %) | 321.522 € | 1.715 € | 4.900 € |
* Haushaltsnetto, bei dem die Rate 35 % ausmacht. Tilgung 2 %.
Rate je Zinsbindung · mit 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten
| Zinsbindung | Sollzins | Rate | Restschuld danach |
|---|---|---|---|
| 5 Jahre | 4,40 % | 1.960 € | 326.497 € |
| 10 Jahre | 4,40 % | 1.960 € | 275.398 € |
| 15 Jahre | 4,64 % | 2.034 € | 208.628 € |
| 20 Jahre | 4,73 % | 2.061 € | 123.450 € |
Einfamilienhaus (amtlicher Standardwert) in Köln: 979.000 €
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen: 118.165 € (12,1 %, mit Makler). Banken erwarten, dass Sie mindestens die Nebenkosten selbst zahlen.
| Eigenkapital | Darlehen | Rate (10 J., 4,40 %) | Nötiges Netto* |
|---|---|---|---|
| 216.000 € (NK + 10 %) | 881.165 € | 4.700 € | 13.400 € |
| 314.000 € (NK + 20 %) | 783.165 € | 4.177 € | 11.900 € |
| 412.000 € (NK + 30 %) | 685.165 € | 3.654 € | 10.400 € |
* Haushaltsnetto, bei dem die Rate 35 % ausmacht. Tilgung 2 %.
Rate je Zinsbindung · mit 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten
| Zinsbindung | Sollzins | Rate | Restschuld danach |
|---|---|---|---|
| 5 Jahre | 4,40 % | 4.177 € | 695.744 € |
| 10 Jahre | 4,40 % | 4.177 € | 586.855 € |
| 15 Jahre | 4,64 % | 4.334 € | 444.573 € |
| 20 Jahre | 4,73 % | 4.392 € | 263.063 € |
Förderung und Tipps für Köln
Prüfen Sie zinsgünstige Kredite der KfW (z. B. Wohneigentum für Familien, Kauf und Sanierung von Bestandsgebäuden) und die Förderbank von Nordrhein-Westfalen. Sondertilgungen und eine lange Zinsbindung senken das Risiko steigender Zinsen. Vergleichen Sie Angebote mehrerer Banken – schon 0,2 Prozentpunkte machen über zehn Jahre mehrere tausend Euro aus.
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